避免交“学费”的公司注册地址指南

　　在大众创业，万众创业的时代背景下，每个人心中都有一个创业梦，每天都有人登记，注册公司，开启创业之路。

　　很多刚刚创业的老板们摸不着头脑： 公司注册地址要考虑哪些方面?注册公司后，要注意些什么?好的选址是成功的一半，位置决定“钱”途。

　　选址是注册公司时需要考虑的一个重要问题，它直接关系到公司的税收优惠政策、一般纳税人申请的政策等。企业初创时期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入，都与公司选址有关。

　　注册公司选址需要考虑：区位、价格、环境、服务、政策、人才这6个因素，小编今天就这六个维度来为大家进行一些分享!

　　区位

　　“区位”就是指以公司所在地为中心，向四周延伸至某一距离所形成的圆形区域。大致分为三种：核心商业区、区域性商务办公楼或开发区、社区居民楼。其次交通通达性也是注册公司选址的必要考虑因素之一，对于初创企业的来说，要用发展变化的眼光看问题，并不是最繁华的地段就一定能够有利于企业的发展。

　　价格

　　办公地址不一定要选在一些高档或知名的办公区，高额的房租费用，对于刚起步的的公司来说负荷不起，会造成很大的成本消耗。其次，大部分纯住宅用途的居民楼无法注册成立公司，当住宅被用于注册企业，就变成了经营用房，企业需要为此缴纳房产税，房产税的标准是租金价格的12%，自用房屋需要按市场价格核算合理租金。所以，入驻孵化器、共享办公区成了当下创业公司选址的上上签。入驻市科委认定的创新型孵化器、众创空间还有相应的房租补贴。

　　环境

　　随着中国经济转型升级，越来越多的成熟产业园区孵化器，产业环境及配套设施完善，且能够为企业提供人才、资金、科技、优惠政策等服务的成熟产业园区孵化器。入驻经济开发区、高科技园区等创业项目相类似产业的聚集区，还会得到相应产业生产要素，例如上下游伙伴、人才、产业信息等，这也是创业公司选址的重要因素之一。

　　服务

　　创业开公司，选址要考虑的最后一点就是配套服务因素，无论是硬件设施(如供电情况、网络宽带及所在物业的电梯等情况，以及所租赁办公区域的环境现状)，还是软件跟进(后续配套服务)，都是初创企业选址的重要因素之一。

　　政策

　　近年来，政府对创业企业的扶持政策很多，比如税收返还、大学生创业就业补贴、高新技术企业补贴等。

　　很多地区、园区会出台地方性的税收优惠与财政扶持政策，国家重点扶持地区甚至享受上市“绿色通道”。因此，在公司注册前，应结合设立后公司自身发展需求审慎选择注册地址，选择条件更好的地方注册可以有效提升企业竞争力。

　　企业可以根据自身的经营特色选择政策多，补贴到位率高的地方注册。有优惠政策的园区，在税收上会给予一定的退税和减税的政策，企业在这种地方经营，税负减轻不少。

　　人才

　　人才是企业当中最有价值的资源，人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越来越突出，企业选址选恰当有利于吸引人才，吸引人才也是其中一项重要考虑因素。

　　企业注册小贴士

　　什么样的地址可用?

　　公司注册地址的房屋可以是租赁，也可以是自有，但必须要有产权证明。产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。所以若是租赁的办公场所，必须有房东提供的产权证明，危化品公司的地址，更加严格，现场还需要经过多次查验。

　　公司注册地址必须和主要经营场所一致吗?

　　《公司法》要求，公司注册地址必须与主要经营场所一致。但理想通常与现实不那么一致，比如刚注册的公司可能只需要一个很小的地方即可，但随着公司的壮大，原注册地址不足于承载那么多员工，这时候可能需要一个新的办公地点，实际上此时公司注册地址和主要经营场所已经发生了变化。

　　在这种情况下，原注册地址必须保留，而不是彻底关闭，否则就有地址异常的风险，或通过公司地址变更解决此问题。

　　注册地址到期的影响

　　注册地址到期了不要着急，根据实际情况找到相应的处理方法，只要按照规章合法变更注册地址，便不会对公司的正常运作产生任何的不良影响。但如果不及时续费，就会产生以下不良影响：

　　公司注册的地址到期，不进行地址续费，地址会列入异常，时间长了会影响法人代表、负责人的征信，无法再注册新公司，进入俗称的老赖名单。

　　公司注册地址到期却没有及时办理相应的手续，会影响企业的营业执照的年审。营业执照年审时地址到期未续费，年审不通过，企业执照就会处于异常状态。如果更换了注册地址，执照上的地址必须变更，否则年检属于异地经营，看情节严重情况罚款1-10万元。

　　注册地址到期变更

　　公司注册期满，不及时存续或是变更很有可能影响企业营业执照的信誉度。一般来说，公司注册地址期满3个月前，公司就应该办理地址存续或是变更，注册地址在移动之前必须更改。

　　如果选择到期续租，就不用担心那么多，只需要和租用房屋的物业公司或所有人继续签订房屋租赁合同就好。但如果选择另外的地址作为注册地址，就需要去办理注册地址的变更手续。

　　地址异常如何处理

　　(一)在注册地址经营，被工商局误认证为地址异常向工商局申请异议，工商局会实地考察或者要求提供地址证明材料在窗口递交，通过工商局核实后，就会将公司移除经营异常名录。

　　(二)不在注册地址经营，被工商局列入地址异常通过地址变更的方法，把地址变更到另外一个地址，变更成功后，就可以申请移除经营异常名录。